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新“国五条”出台 二手学区房成交量有所增长

时间:2013/4/10 15:48:41


 新“国五条”中对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,应依法严格按转让所得的20%计征的规定成为街头巷尾热议的话题。房产新政对二手学区房


有无影响?是否会在学区房高速上涨的今天带来利好消息?就这些问题记者走访了市区的几家房产中介。


昨天上午,记者来到了我市二手学区房最为集中的西大街附近。因为人民小学、实验小学以及开明中学都聚集在此,因而这一带的学区房价格一直高居全


市学区房之首。在人民路上一家房产中介内记者看到,现在二手学区房的价格均价在每平方米8000元以上,荷花池、华城小区因是实小和开明的双学区,


小户型最为走俏,价格已经突破每平方米11000元。“90平方米95万,83平方米95万。”这样的价格也让一些家长大呼害怕。这家房产中介的老板告诉记者


,目前60平方米以下的二手学区房房源已经非常稀少了,甚至70平方米以下的都已不多见,因为孩子上学房子面积在50平方米左右就够了,而且多数家庭


在出售学区房时都要求一次性付清,所以房子总面积越大,总额就越高,家长们自然愿意选择小户型,将来也好出手。


问及新国五条出台对学区房的影响,这家中介的一位工作人员表示,许多家长正积极看房,尽早过户。上周开始房屋的成交量已经有所增长,每天都能增


加两到三个成交量,因为对于部分家长来说,学区房是刚需,所以赶在新政实施之前定下来可以省不少钱。在西大街附近的一家房产中介,一位工作人员


正跟顾客解释新国五条的内容:荷花池当年的购买价格是每平方米1500元左右,现在出售的价格在1万元左右,1万元减去1500元是8500元,8500元再乘以


100平方米再乘以20%就是17万元。成交这一套房屋将要缴纳17万元的个人所得税,而按照之前的政策只需交纳1-2万元的税。“无论对卖家还是买家都是一


笔不小的支出,但是卖家往往会将这笔税加在买家的头上,最后吃亏的还是学生家长,所以还是趁着政策没出来前赶紧成交并办理过户手续。”这名工作


人员说。


采访中记者了解到,多数房产中介对新国五条出台能否打压二手学区房价格持观望态度。一位房产中介的负责人表示,从2011年开始他就专职做二手学区


房的交易工作,学区房的主要购买群体是学生家长,而有能力购买优质学区房的家长往往自身财产丰厚,除了让孩子上学这一刚需外,购房者自身的经济


实力也是学区房存在而且价格不断攀升的原因。所以他预计,新国五条的出台对二手学区房的打击应该不会太大。


此外,记者采访了一位教育界人士,他表示二手房征税加重或许在短时间内对二手学区房价格有所影响,但是在教育资源不均衡的现状下,家长仍会钟情


于二手学区房的购买。只有在不断完善教育基础设施的同时,加大师资力量的均衡流动才能从根本上解决二手学区房价格过高的现状。

作者:不详 
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