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现在的淮安楼市,正在被改善垄断!

时间:2021/3/26 14:21:32

近年来,楼市调控各种房产政策频发,有很多人并不看好淮安楼市,但是却被现实频频打脸!房价和地价一直在上涨,也有人认为现在置业正当时。

房产政策如雷贯耳,但是市场环境也不可小觑。每个人对未来淮安楼市的走向都有着自己的见解,但是要更全面的看待问题,才会对楼市有清晰的认知。

小编在整理淮安的地价、房价等数据的时候发现一个很让刚需扎心的现象:淮安楼市正在全面迈进改善时代…

01用数据说话改善是淮安楼市当下的主旋律

什么样的房子才算是改善?改善的种类有很多,包含面积段、地段和产品等多种方面的改善,而不同人对改善置业的需求也不一样。我们先看一下淮安即将加推楼盘的产品情况:

改善客群成为淮安购房的主力军

根据小编的不完全统计,3、4月份淮安各区将有22个楼盘即将加推,这些楼盘大多集中在清江浦区、开发区、淮安区等改善板块。

从供给角度看,在即将加推的楼盘里,户型建面在100平以下小户型的仅有九个,其余均在100平以上,从这点看出来淮安楼盘的客群定位集中在刚改和纯改善,刚需产品仅有少量,淮安楼市改善群体已经成为购房主力军。

02全面进入改善阶段淮安一批重磅改善盘待开盘

除了产品面积段的改善外,淮安各个板块价格也在逐步拔高,进入改善时代。

据安家淮安统计,截止目前,淮安土地楼面价超5000元/㎡的共有15块。其中,楼面价破万的有1宗地。随着这些高价地项目逐渐入市,淮安房价格局或将迎来新一轮的变化。

不可否认的是,地价上涨,实质上就是房价上涨的表现。

2020年土拍的一大波高价地都即将入市,这些纯新盘的产品也大多集中在改善。供应充足的情况下,改善市场反响热烈。改善产品建的越多,也将会有越多人买得起对应的产品,淮安人民购买力也在与日俱增。

03买房之路漫漫,淮安购房者该如何选择?

随着买房需求的不断更新,改善盘已成为淮安市场主流,小户型与市场渐行渐远,正在以“买一套少一套”的方式淡出人们的视野。刚需买房的空间也逐渐被压缩,成本也越来越高,因此性价比成了很多人挑选楼盘必然要考虑的因素。

如何选择性价比高的楼盘呢,小编给大家整理出以下几点建议:

1.买哪个开发商,先参考它的以往作品!

近年来,开发商房地产的企业越来越多了,有些其他行业的投资人转入房地产行业或者以入股的形式参与房地产开发, 小的房地产开发商容易出现资金断裂, 烂尾楼, 跑路, 债务纠纷等。

所以我们在买房的时候要优先选择有实力的、口碑比较好的大开发商,不然万一房子出现问题,一辈子的心血都打水漂了。

选择大开发商也要参考它既往楼盘,从中能够看出很多细节!自己吹得再好,不如老业主的一声夸赞。开发商既往的楼盘,是立体的名片,胜过售楼处精心编造的任何花言巧语。

淮安老牌企业:水利、碧桂园、保利、新城控股、国联、中南、融创等。

近两年新进企业:港龙、建发、银城、旭辉、中奥等。

2.未来涨的更快的,是正在规划和开发中的板块

在一个区域内挑选新盘,同等配套和价位的两个楼盘,首选周边有空地的那个。有空地才能有规划,有空地才会有想象。地都是越拍越高,新房都是越卖越贵。

就比如生态文旅区板块、南部新城板块,都是这几年政府重点规划打造的板块!

3.“三胎时代”或将来临,两房将被市场淘汰!

现在,“催生催育”成了社会所倡导的主旋律,且将会是我国社会所要重点解决的一大问题!三胎时代迫在眉睫!所以,未来功能齐全的改善住房才是主流。

考虑5-8年之后接盘侠的实际需求,小编的建议非常明确:除了学区房这种功能性房产之外,要坚决抛弃两房!

写在最后:

说了这么多,小编就是想告诉大家,如今刚需正在快速被消灭,淮安未来或将是改善的天下。而对于置业者而言,改善肯定是要买到更好的资源,更大的户型,更舒适的生活环境。

作者:不详 
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