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市场跌宕起伏,中介接连关门,2021淮安二手房市场太难了!

时间:2022/1/10 14:02:23

2022新篇章已开,但2021总让人念念不忘…

回望过去的一年,不论是新房市场还是二手房市场,都跌宕起伏,充满了各种“惊喜”!

不过更让人震惊的还是二手房市场的持续下跌…从年初开始,近乎低靡了一整年的二手房市场让人不禁唏嘘!

但,年末二手房市场的回暖也让人期待2022年的楼市会不会迎来好转…

下面小编带大家一起来回顾一下2021二手房市场的整体情况。

成交量整体下滑!成交价格持续下跌!

据小编统计,仅贝壳找房网站2021年就成交了2751套二手房,平均每个月230套左右。

从二手房成交量数据来看,淮安二手房上半年成交了1800套左右,而下半年骤降至900套左右…

无独有偶,二手房市场的下行不仅仅体现在成交的数量上,在价格上也尤为明显!

小编发现,从2021年一月开始,就有二手房开始降价,整个二手房市场悄然迎来寒冬…

据血拼淮安楼市公众号每月二手房数据显示,2021年2月份统计的551个小区当中,有154个小区降价,最高降幅13%!

3月份开始,不仅二手房涨幅变小,主城还大面积出现了业主降价的情况。

4月份开始,降价的二手房数量持续增多,甚至多个板块降价小区超半数,房东集体降价卖房的现象也开始出现…

5月份其实算是二手房市场的一个拐点,在这个月首次出现了降价小区的数量超过了涨价小区的情况!

7月份,二手房市场正式进入下半年,而市场的降温也越来越明显,挂牌均价下跌的小区数量越来越多。

不仅如此,8月份的时候淮安主城二手房价格环比全面下跌

9月,二手房价突破新低…有二手房跌至万元以下!

10月份以来,二手房市场有了小小回弹!虽然二手房挂牌价持续下降,但房价持平小区数量却意外翻番!

11月份二手房价持平小区数量持续扩大…

而12月份,二手房市场的回暖迹象更加明显!均价下跌的小区数量在减少,上涨小区数量和房价持平小区数量仍在持续增加!

开不下去了,房产中介接连关门!

房东心态也炸了…

2021年5月份开始,二手房中介关店潮一波又一波涌来,给本就举步维艰的二手房市场又带来一场暴风雪…

要说2020年淮安楼市最火的两个板块,那生态新城片区和清河新区真的是当之无愧的了。

在这场关店潮中,两个板块首当其冲!据我们实探,5月份开始,这两个板块内的中介门店门可罗雀,成交量惨淡…

就算到了9月份,房产中介关店的现象也没有好转…仍有一大半中介店铺关门,门上张贴着“门面出租”的标志。

而且据中介透露,当时二手房市场成交量非常低迷,有价无市已经是不可回避的问题。

不仅二手房中介难熬,一大批房东的心态也产生了巨大的变化,不少房东产生了观望情绪,迟迟不敢把房子拿出来卖

房东的行为从一定程度上也反应了市场的情况。说到底就是价格问题,行情好的时候,业主纷纷喊涨,行情不好的时候,就会有很多业主降价抛售。

从4月份开始,就有业主集体降价卖房,更有甚者一夜骤降46万!

即使在主城区域二手房全域破万的情况下,还有房东在降价卖房!

值得一提的是,5月份,诸葛找房网站上有182套房源24H内降价…

并且这种降价卖房的现象一直持续到了8月份!

有房源最多降了60万…

二手房“杀手”房贷变幻莫测,年末楼市终于迎来回暖!

2021年初,二手房市场传来噩耗…

楼市调控再加码,房贷收紧,银行额度紧张,二手房房贷批复“滞留”,贷款买卖二手房遭到重创!

特别是二季度以来,房贷利率持续走高,放款周期延长。到了5月份,二手房市场流通性出现明显降低

直到8月份,银行贷款额度持续收紧,甚至有些银行停了二手房贷款的业务,二手房市场越发困难…

而在经历快一整年的低迷之后,淮安二手房市场终于迎来了回暖。

2021下半年来,政策利好频频,房贷放宽,贷款速度加快…给了二手房市场大大的喘息机会。

其实从10月份开始,二手房市场就似乎迎来了转机!不仅成交数量上去了,11月份竟然出现了小区单月成交6套,还有板块成交量翻!

另一方面,2021年初的时候,整个二手房市场90内有成交的房源少之又少。

而到了年末时节,整个二手房市场的成交周期明显缩短,甚至还出现了不少挂牌一天就成交的小区

而趁着市场的这一波利好,房东的上新意愿也在不断增强。

诸葛找房数据显示,不少房东愿意把房子拿出来卖了。12月份不仅上新了606套房源,均价还环比上涨了5.44%!

写在最后:

从年初的楼市寒冬到年末的楼市回暖,我们经历了太多…

但是有了这么多的“积淀”,2022我们依然可以展望淮安楼市的未来!

作者:搜狐焦点淮安站 
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